01
Analizar el mercado y el posicionamiento
Valoramos el hotel en relación con la ubicación, la demanda y la competencia. Para ello consideramos su posición actual en el mercado y sus posibles perspectivas de desarrollo.
Due diligence y análisis previo a la compra
Entender lo que se adquiere y las exigencias que de ello se derivan.
¿Qué se revisa en una due diligence hotelera?
La due diligence económica y operativa examina si el negocio real respalda las hipótesis de una adquisición prevista. Son relevantes los resultados, la demanda, los costes, el concepto del operador y los riesgos identificables. FRITZ HOTEL CONSULTING analiza estos aspectos desde la perspectiva hotelera. Las revisiones jurídicas, fiscales y técnicas del edificio corresponden a especialistas independientes de este análisis.
En una inversión hotelera, detrás de los resultados presentados hay numerosos supuestos: sobre la demanda, la gestión, el estado de la oferta y las inversiones futuras. Un análisis previo a la compra bien fundado hace visibles esas relaciones.
FRITZ HOTEL CONSULTING apoya a inversores en el análisis económico, operativo y conceptual de hoteles. Cuestionamos la información disponible y valoramos hasta qué punto es plausible el modelo de negocio en las condiciones previstas.
Su interlocutor: Johannes Fritz Groebler
Concertar una primera conversaciónLo que hacemos por usted
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Analizar los resultados de explotación
Estudiamos la estructura de ingresos, la ocupación, los precios de habitación, los gastos de personal y las principales partidas de coste. Se cuestionan los efectos extraordinarios y las desviaciones entre distintos periodos de reporte.
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Comprobar la plausibilidad de las previsiones
Contrastamos las previsiones del vendedor o del operador con la evolución anterior y las condiciones del mercado. Los supuestos esenciales se complementan con escenarios alternativos.
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Situar los requisitos operativos y las inversiones
Analizamos el producto de habitaciones, las zonas comunes, la oferta de servicios y las estructuras organizativas. Las necesidades de inversión operativa reconocibles las contrastamos con los resultados de las revisiones técnicas especializadas.
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Valorar económicamente la estructura de operador y de contratos
Analizamos el efecto de los acuerdos de arrendamiento, gestión y franquicia sobre el resultado y el margen de maniobra. Las valoraciones jurídicas se coordinan con los asesores legales contratados.
Su resultado:
Lo que usted recibe
Una presentación estructurada de las principales oportunidades, riesgos y puntos abiertos. Usted obtiene una base sólida para su decisión de inversión, para otras revisiones y para la negociación económica.
Analicemos su inversión hotelera.
¿Tiene un inmueble concreto en mente o desea una valoración independiente antes de decidir la compra? Le apoyamos en el análisis.